Dos tipos de leyes para ejecución hipotecaria o foreclosure
La legislación relativa a la propiedad varía de estado a estado y eso se aplica también a la ley de ejecución hipotecaria. Las leyes de ejecución hipotecaria individuales de cada estado proporcionan una de dos rutas a los prestamistas para obtener alivio, a saber, ejecución hipotecaria judicial y no judicial. Esto, a su vez, depende del método que el prestamista utilizó para asegurar la garantía del préstamo. Cuando el préstamo implica una escritura de fideicomiso (deed of trust en inglés) entonces los bancos pueden escoger seguir la ruta no judicial que es más barata. Cuando se requiere una hipoteca (mortgage en inglés), el prestamista debe seguir la ruta judicial, más cara y larga. Un consumidor debe descubrir qué ley estatal se aplica antes de firmar y especialmente antes de presentar una bancarrota.
El siguiente es un resúmen de cómo estos dos procedimientos de foreclosure funcionan en principio. Usted deberá verificar para su estado en particular.
Ejecuciones hipotecarias judiciales
Cuando se aplica un préstamo hipotecario (mortgage loan en inglés), un banco está legalmente obligado a llevar su queja a un tribunal. Sin embargo, no pueden seguir adelante con las ejecuciones hipotecarias hasta que no hayan explorado las opciones de refinanciación, consolidación de la deuda, ventas rápidas y modifcación de la hipoteca con el prestatario. Después de una carta de aviso y un tiempo de espera específico entonces el tribunal escucha el caso y llega a una decisión. Existen dos cosas importantes que destacar aquí: La primera es que una acción sin defensa suele ir a favor del demandante. La segunda es que una decisión del tribunal relativa a ejecuciones hipotecarias sobre préstamos hipotcarios habitualmente conlleva el derecho a apelar.
No judicial
Las ejecuciones hipotecarias proceden sin intervención del tribunal porque Deed in Trust ya permite a los bancos la ejecución hipotecaria y la creación de otra casa reo, o sea propiedad de su prestamista. Este proceso más rápido implica solo una notificación de incumplimiento y una de venta antes de que la propiedad sea vendida. Los consumidores que participen en este procedimiento están avisados de consultar a un despacho de abogados de bancarrota tan urgentemente como sea posible a menos que puedan negociar una solución directamente con sus prestamistas. Este es un paso importante a tener en cuenta porque las ejecuciones hipotecarias realizadas de esta forma son irreversibles en algunos estados.
Nuestro sitio web está lleno de información valiosa como esta que le ayuda a descubrir cómo detener una ejecución hipotecaria. El conocimiento sobre la ley de ejecución hipotecaria podría ponerle en una mejor posición para evitar la reposesión de su propiedad cuando ya no pueda permitirse hacer un pago.