Los prestamistas no son el Enemigo... Pueden ayudarlo!

Trabajando con su prestamista para detener Foreclosure

Negociando con tu prestamista o banco

Antes de que su prestamista o banco inicie el proceso de ejecución de su casa, a menudo se puede negociar para detener el proceso de foreclosure antes de que comience. Mientras que muchos propietarios de viviendas en problemas ven a los prestamistas como enemigos, la verdad es que los prestamistas quieren quitarle su casa, tanto como usted quiere perderla. Los bancos suelen responder ante los accionistas y las ejecuciones hipotecarias (foreclosure en inglés) se ven mal ante los accionistas. A menudo hay mucha presión sobre los bancos para asegurarse de que los préstamos hipotecarios se paguen de alguna manera.

Su prestamista será mucho más receptivo a la negociación si se acercan a la entidad crediticia con anticipación. Mantenga las líneas de comunicación abiertas y contacte a su prestamista tan pronto como se dé cuenta de que tendrá problemas para hacer un pago hipotecario. Nunca ignore las llamadas telefónicas de un prestamista o correspondencia.

Preparando los documentos financieros

Si necesita contactar a su banco acerca de un pago de hipoteca (mortgage en inglés) atrasado, demorado o cualquier otro problema, tenga algunos documentos a la mano. Su prestamista necesitará información financiera exacta para ayudarle, por lo que antes de de ponerse en contacto asegúrese de tener:

  • Sus estados de cuenta bancarios más recientes
  • Su última declaración de impuestos (income tax)
  • Por lo menos sus últimos dos talones de pago recientes
  • Prueba de pagos de seguridad social o pensión alimenticia (en caso que los reciba)
  • Estados de cuenta bancarios recientes
  • Información sobre cualquier gravámen o préstamos adicionales en su casa
  • Información sobre cualquier otra deuda que tiene
  • Información de la cuenta (cuenta de cheques y cualquier cuenta asociada con su hipoteca)
  • Información sobre los problemas financieros que está teniendo
  • Su presupuesto, incluida una lista de los gastos del hogar detallados
  • La evaluación más reciente del valor de su propiedad

Tenga en cuenta que puede que tenga que compartir un montón de información financiera con su banco y explicar su situación en profundidad. Algunos prestamistas pueden requerir que complete un paquete de “solución de préstamo”, antes de llevar a cabo cualquier negociación. Este paquete permite al prestamista recibir toda su información financiera relevante. Eso puede llevar un par de llamadas para resolver esta situación, así que manténgase organizado y siga trabajando para encontrar una alternativa.

Negociando con su prestamista

Si usted está negociando con su prestamista o ha completado un paquete de "solución de préstamo", asegúrese de hacer preguntas también. Usted necesita saber lo que se espera de usted y lo que tiene que hacer para un buen resultado.
Por ejemplo, tendrá que preguntar a su prestamista:

  • ¿Se retrasará la ejecución de su propiedad mientras usted está negociando con el prestamista? Si es así ¿por cuánto tiempo?
  • ¿Cuánto tiempo el prestamista esta dispuestos a trabajar con usted para solucionar el préstamo?
  • ¿Qué se debe hacer para cumplir con los términos y condiciones para solucionar el préstamo? ¿Qué tiene usted que pagar y cuándo?

Cuanto más aprenda sobre el proceso de negociación y sus opciones, mejor preparado estará para negociar con su prestamista. Use recursos de calidad, tales como StopForeclosuresHelp.com para aprender más.




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