Elegir a un Abogado que se especialice en Ejecuciones Hipotecarias y Bienes Raíces.
Pasar por una ejecución hipotecaria es una experiencia difícil en muchos niveles - emocional y práctica. De hecho, la mayoría de los propietarios de vivienda nunca han pasado por una ejecución hipotecaria antes, por lo que no tienen idea de qué esperar o cómo manejar la situación. Aquí es donde es útil recurrir a un profesional con experiencia que pueda velar por sus intereses e incluso negociar en su nombre. Eso es precisamente en lo que un abogado de ejecución hipotecaria puede ayudar. Así que, ¿cómo elegir al mejor abogado de ejecución hipotecaria para sus necesidades únicas? Bueno, eso es precisamente lo que vamos a explorar.
Esto puede sonar como un hecho, pero un sorprendente número de personas acude inicialmente a su abogado actual, por lo general un abogado que se ocupa de la planificación del patrimonio, negocios o incluso materia penal. Y mientras que un abogado que ejerce en un nicho diferente podría potencialmente proporcionar algún tipo de asistencia, es más beneficioso buscar a un abogado con una práctica que se centre en las ejecuciones hipotecarias, la bancarrota, la deuda y las transacciones de bienes raíces.
Un abogado superior de ejecución hipotecaria tendrá la experiencia, el conocimiento legal y la refinada capacidad de negociación que se requiere para manejar (o evitar) una ejecución hipotecaria, con el mejor resultado posible para su caso. Las leyes de bienes raíces y de ejecución hipotecaria están cambiando constantemente, y un montón de nueva legislación ha entrado en vigor en los últimos años, por lo que es importante que su abogado esté actualizado y listo para manejar su caso con las nuevas leyes en mente.
Contratar a un abogado de foreclosures que sea un buen negociador.
Prácticamente todos los casos potenciales de ejecución hipotecaria implicarán una negociación. Por lo general es posible que su abogado negocie con su compañía hipotecaria, asegurando una abstención, modificación del préstamo, una transacción de escritura en lugar de ejecución hipotecaria o términos y plazos de ejecución hipotecaria más favorables.
Prácticamente todos los aspectos de los tratos con su prestamista están abiertos a la negociación, por lo que necesita un abogado que pueda presentar su solución propuesta - cualquiera que sea - de una manera que haga un llamamiento a la compañía hipotecaria. Es esencial que su abogado tenga un amplio conocimiento de trabajo del proceso de ejecución hipotecaria y la ley general de ejecución hipotecaria.
Maneje modificaciones de préstamos.
Adicionalmente, es de ayuda contratar a un abogado o un bufete de abogados que tenga experiencia en la negociación de las modificaciones de préstamos.
Algunos abogados de ejecución hipotecaria pueden ayudarle a negociar con su prestamista con el objetivo de modificar su préstamo para extender el plazo o término del préstamo para dar cabida a los pagos atrasados y cualquier gasto o penalización adicional. Muchos prestamistas están dispuestos a aprobar una modificación de préstamo, pero se puede requerir un poco de negociación, y allí es precisamente donde su abogado de bancarrota puede intervenir para ayudar.
Al negociar una modificación de préstamo, usted necesita asegurarse de que la nueva disposición es una que funcione para su presupuesto. Una modificación de préstamo ofrece poco beneficio si es insostenible desde el punto de vista financiero. Por eso, lograr que su prestamista esté de acuerdo con una modificación de préstamo es sólo el primer paso; el siguiente paso es negociar un término y la figura de pago mensual que es viable para su presupuesto.
Un abogado con experiencia en bancarrota.
Hay muchas estrategias para evitar la ejecución hipotecaria y en algunos casos la bancarrota puede ser una opción que le permitirá evitar la pérdida de su vivienda por una ejecución hipotecaria. Por esta razón, es importante buscar a un abogado que tenga mucha experiencia en el ámbito de la ley de bancarrota, particularmente en el Capítulo 13 de la bancarrota (también llamado una bancarrota de reorganización)
En algunos casos, una bancarrota del Capítulo 13 puede ser una opción adecuada para salvar su casa, particularmente si una parte significativa de su carga financiera es deuda descargable, tales como deudas de tarjetas de crédito. En esta situación, la bancarrota puede colocarle en una posición financiera donde usted puede pagar su hipoteca moviéndose hacia adelante. La bancarrota también detiene todos los procedimientos de ejecución hipotecaria por un período, ofreciendo un beneficio adicional.
Contratar a un experto con acreditaciones.
Típicamente, un abogado no puede pretender ser un "experto" o "especialista", pero hay algunas excepciones. Muchos asociaciones ofrecen acreditaciones adecuadas a los abogados que cumplen con sus estrictos criterios. Por ejemplo, un abogado puede tener una certificación de bancarrota de la American Board of Certification.
Algunos estados también ofrecen acreditaciones. Por ejemplo, la State Bar of California's Board of Legal Specialization, ofrece certificaciones para los abogados que son especialistas en bancarrota personal y de negocios pequeños. Las certificaciones y acreditaciones no son necesarias, pero pueden proporcionar una mayor tranquilidad ya que es posible proceder sabiendo que su abogado está especialmente bien calificado para ayudarle con su caso.
Seleccionar a un abogado que se sienta cómodo al llevar su caso a la corte.
Hay algunos casos en los que un propietario puede recurrir a los tribunales para solicitar asistencia para evitar una ejecución hipotecaria.
La ley de ejecución hipotecaria es bastante compleja y la reciente crisis financiera ha dado lugar a muchos cambios legislativos que trabajan para usted, el prestatario. En algunos casos, su abogado puede pedir a los tribunales intervenir, bloquear la ejecución de hipotecaria o incluso disponer que el prestamista empiece de nuevo con los procedimientos de ejecución hipotecaria. Esto le puede dar varios meses de tiempo adicional para encontrar una solución más favorable a la situación.
Su abogado también puede evaluar los términos originales de su préstamo de vivienda para ver si usted puede calificar para un alivio bajo una de las nuevas leyes. Su abogado típicamente también examinará sus comunicaciones y relaciones con la compañía de hipoteca. Durante el proceso de pre-ejecución de una hipoteca, el prestamista debe seguir algunas reglas y pautas muy específicas. Si fallan al notificar al propietario por escrito dentro de un plazo determinado, el tribunal puede intervenir en su favor.
Elegir a un Abogado con una reputación positiva.
La reputación importa, sobre todo cuando se trata de la satisfacción del cliente. Puede valer la pena realizar un poco de investigación para que pueda revisar comentarios de clientes y valoraciones sobre el abogado que usted está considerando. Lo mejor es evitar poner demasiado valor a los testimonios en el sitio web de un abogado, como el abogado generalmente tiene un control total sobre lo que aparece en su sitio. En su lugar, mire las calificaciones del sitio web del abogado. Estos sitios proporcionan clasificaciones al abogado, opiniones e incluso información sobre su historia disciplinaria. Usted puede encontrar comentarios en otros lugares también, como en el listado de negocios de abogados de Google o la práctica página de Facebook.
Por supuesto, cada crítica negativa se debe tomar con un grano de sal, ya que los clientes insatisfechos son mucho más propensos a tomar la iniciativa para dejar una calificación negativa en comparación con un cliente que se va contento y satisfecho. Pero si observa que varios de los comentarios mencionan el mismo problema - la falta de comunicación, por ejemplo - entonces podría ser un signo de un problema potencial para ese abogado.
No todos los abogados son iguales. Algunos son mucho más eficientes al lograr resultados para sus clientes. Con estos consejos, usted debe estar bien preparado en su camino de encontrar el abogado de ejecución hipotecaria ideal para sus necesidades únicas. El abogado adecuado recorrerá un largo camino para ayudarle a alcanzar su objetivo, ya sea que usted esté abierto a cualquiera y todas las opciones para posiblemente salvar su casa de la ejecución hipotecaria o prefiere un proceso de ejecución hipotecaria oportuno y libre de estrés para poder pasar a la siguiente temporada de su vida.