Comprende el Proceso de Ejecución de una hipoteca para detener foreclosures

Entendiende los términos utilizados en las Ejecuciones Hipotecarias

Casa en Foreclosure

Las ejecuciones hipotecarias o foreclosures son un asunto complicado. Para ayudarle, he aquí algunos términos comunes utilizados en la ejecución de una hipoteca y sus definiciones.

Ejecución de una hipoteca

Cuando quiere mantener su casa, esto se conoce como trabar con su prestamista para permitir una retención.
Retención significa que va a ser capaz de mantener la posesión de su hogar. Hay muchas maneras de hacer esto, incluyendo la readmisión, la tolerancia (forbearance) o un plan de pago, que se conoce como modificación del préstamo (load modification).
Restablecimiento es un monto de pago en grande para ponerse al día con su hipoteca. Su prestamista podría estar de acuerdo con esto, pero podría haber cargos y otros costos asociados con este proceso.
Forbearance es esencialmente una oportunidad para suspender o reducir sus pagos por un período de tiempo para permitirle retomar las riendas de su vida. Esto se combina a menudo con un plan de pago o reintegro para compensar los pagos atrasados.
Un plan de compensación es un plan que se configura con su hipoteca sobre la misma que le permite pagar lo que adeuda de pagos atrasados. Al combinar sus pagos atrasados con sus pagos mensuales, se puede tener una solución asequible para retomar las riendas.
La modificación de préstamo es esencialmente una forma de cambiar su crédito. Esto podría ser un cambio en sus pagos mensuales, cambio de la tasa de interés o un cambio en los términos del préstamo. Su prestamista o bnaco decidirá que opciones se le ofrecen para hacer los pagos más asequibles para usted.

Cuando la evasión no es una opción

En el caso en que no se puede resolver un plan para evitar ejecución de una hipoteca, hay algunos términos de liquidación a considerar. En vez de enfrentar una ejecución, se puede optar por una liquidación incompleta, una suposición, o una deed-in-lieu de la ejecución hipotecaria.
Una liquidación incompleta (short payoff) es esencialmente una pre ejecución (pre-foreclosure), lo que permitirá vender su casa por menos de lo que debe y pagar a su compañía de hipoteca (nortgage) con el saldo cancelado.

Una suposición dejará que alguien se haga cargo de su hipoteca y haga los pagos, aún cuando la hipoteca no se supone que sea capaz de hacer eso.
Un deed-in-lieu de la ejecución de una hipoteca significa que usted se ofrece para dar su hipoteca al prestamista. Eso anula sustancialmente su hipoteca y se ve mejor en su crédito que una foreclosure.

Con esta información, puede ser que sea un poco más fácil para usted entender el proceso de ejecución. Para más información sobre ejecuciones hipotecarias, eche un vistazo al resto de nuestro sitio para otros recursos e información.




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